从促成家具生产和销售的成千上万笔家具交易中，家具的流行趋势浮出了水面，像一幅幅生动的快照为我们展示了栩栩如生的世界。“世纪”家具公司（Hickory.NC）销售部副董事长、资深专家Ed Tashjian说：“我们很慎重地选择家具来满足我们日常生活的需要，并且反映我们价值观、渴望的生活品味和审美情趣。”预测和分析发展趋势不是一件易事，Tashjian先生通过大量的市场研究，分析归纳了目前美国民用家具市场存在的十种趋势，对中国的家具出口和生产商，具有一定的借鉴价值。其具体的内容如下：

1 比以往具有更多的选择权

如今的顾客都喜欢挑选符合他们个性和品味的东西，从新的汽车内饰到特色手机，尤其是室内的装饰。“世纪”家具公司为消费者提供了用美学和人体工程学原理为基础而设计的250多种结构风格的家具，与之相配套的有几千种布、皮革和靠垫，通过这些来调节或柔软或坚硬的多样化需求的变化。如果这些方法不够，还可以通过改变一种扶手风格，一种裙摆样式，或通过涂饰暴露的木材部分进行调节。最后还可用沙发的“衣服饰带”，就是那些体现出装饰风格的穗、花边、丝带、灯芯绒和其他的装饰裁剪物来调节。

以上这些方法对生产高品质家具的制造商生产大型衣柜也同样具有借鉴价值。这些衣柜可以用一种暖色抛光的板栗色油漆处理，或用一种边部镀金的乌木制作，或用一种复杂精细的薄木拼花作面板，或用一种像化石的意大利大理石作装饰，以满足顾客多样化的需求。个性化的顾客可以根据自己的喜好来选择其中的一种，装点他的家和体现他自己的风格。

2 大量的小抽屉

有一些小型的装饰性抽屉，可以从桌子的旁边、梳妆台的前面或其他一些意想不到的地方拉出。它可能是对那些将一个大抽屉制作成看起来像三个小抽屉的制造商的冲击。Tashjian说：“在陈旧的桌子安上几个可以移动的小抽屉和文件架，人们会觉得非常有趣，这就是为什么我们在今天的现代家具上可以看到它们身影的原因”。

3 编织物活跃起来

二三十年前，人们喜欢用浅色的、柔和的织物装饰室内:雪白色的、奶白色的、蛋青色的……。现在，这些浅色调又逐渐重新活跃起来。当前浅色、黄油色、香槟色在零售店的陈列室里占据着优势。成熟的矢车菊的蓝色用来强调枕头的颜色，有趣而明亮的犹如夏天般轻薄的丝织品也随处可见。

4 功能胜过“为美而美”

不美观或没品位的家具不好销售，而好销的家具前提必须是实用。织物和油漆必须足够坚韧，能够经得起顽童和动物的摧残，必须有温暖感和受人欢迎。Tashjian说：“人们似乎喜欢呆在家里花很多时间和家人及朋友们娱乐，他们喜欢生活的很舒服而不牺牲任何时尚。这就是为什么很多人选择用耐用、耐风雨、适用于室外的纺织品来装饰生活空间的原因。”

5 终端消费者定义家具的功能性

顾客渐渐地希望家具的功能能适合个人的生活方式。这意味着要有许多可调节的搁架，可外加的薄板和家庭办公部件可以随顾客要求订制。有时，大多数多功能的设计直接来自于历史的记录。来源于“世纪”家具公司的Madera收藏品活动翻板桌就是一个很好的例子，它的设计理念和功能到现在还适用。

6 随生活方式的变化而变化

现在越来越多的顾客想拥有耐用的家具来满足他们变化的需要。Tashjian指出：“我们要使娱乐中心真正地人性化，使你可以把DVD唱机先放在高处，远离小手能抓到的范围，以后，当小孩长大时，你再将它移低，便于调控。有时也可以做整体改变，譬如我们可以很容易地将中国式橱柜改作书橱使用。如果你住进了一套没有正式餐厅的较小房子，只需将书装入柜橱，并将其移到起居室就可以了。”

7 户外家具越来越雅致

如今户外活动火热起来并不是巧合，而是现在经油漆可耐恶劣气候条件的户外家具越来越有品位、越来越美和越来越贵了。Tashjian以世纪家具中的一个系列––“群岛”为例，“它们是用柚木手工制作的，具有英国和荷兰殖民地风格的特点。事实上，它们叫作户外家具甚至并不确切，而是极吸引人的休闲家具。人们开始考虑用户外空间作为家庭生活的延伸部分，并且相应地使之更完美。”

8 随着室内家具移到户外，户外家具也移到室内

正如上面提到的，手工制作的高品质室内家具在鲜花盛开的阳台和花园中占了位置。反之亦然：由于适用于户外的家具设计得如此漂亮，以致人们又把它们搬进室内。随着工厂将完善的高质量的丙烯酸织物用于户外坐具，它们越来越漂亮也越来越舒服。颜色和类型的选择不断改进，使得这些织物变成了适用于起居室的织物。于是，许多人就将户外家具与室内设计混合搭配起来使用了。”

9 高科技的进步推动新观念

科技的变化如此之快，使得家具制造商很难跟上步伐，但不得不去努力。当昂贵的电视机在传统的娱乐中心不再使用已成为越来越普遍的现象时，家具制造商必须想出美观雅致方式去隐藏它们。比如，在“世纪”家具的Madera收藏品中，一个等离子TV控制台设计得像一个古代的西班牙柜橱，只要按一下遥控器上的按钮，电视机就可上升到一个隐蔽的平台。这里也有隐藏DVD唱机和对监视器说话的电子元件，因此，在那里没有难看的电线。

10 家庭办公家具时代已经到来了

家庭办公家具时代已经到来，不再像过去那样几乎只是一种设想。也不再是改造的客房。如今，大多数的高端住宅都建造了包括办公室在内的房间，工作和个人生活的界限越来越模糊了。房主们用心地设计了这种房间，而不是用剩余物品或是草率购买零星的东西装满它。“什么能比文件柜有更多功能？“世纪”家具公司的办公文件柜看上去像典型的学士箱子。为什么文件柜必须是金属和呆板实用型的呢？那是很旧的典范。据说冷冰冰的金属很有助于工作，但是不适用于家庭。而新的理念认为工作就是在家中，工作就是生活。这就是整个生活。而整个生活都应该是最美好的。

●色彩的选择。结合自己爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。最好能以柔和亮丽的色彩为主调，避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩，造成视觉上的压迫感。

●家具的布置。家具的形式和尺寸要选择那些造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可以容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。

●避免空间划分。小户型房子在装修时，应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。

●让灯光自下而上柔和地照射在房间的天顶上，直接投射的灯光照在人脸上，会使人有刺眼的感觉，产生空间局促感和压抑感。同时，充分利用空间的死角，摆放小型家具。

●在墙面上相间地涂上两种浅暖色的线条，线条与平面平行，横线条由下部往上逐渐变窄，这样就给人一种宽大明快、放大延伸的感觉。

●可在入门对面的墙壁上挂上一面大镜子，这样可以映射出全屋的景象，似乎使客厅扩大了一倍，或在狭长的房间两侧装上玻璃，也可达到类似的效果。

●不要选择深沉而压抑的色调，这类色彩会使居室显得暗淡无光，同时又了无生趣。

●不要在有限空间内放置高大的家具摆设，这样会使房间显得更小。

●房间内摆设不能太多，应以简洁、大方、温馨为主。

 ●避免在人的眼睛水平线上有打眼的家具，这样会使空间显得狭小局促。

●妙用曲线。小户型房间，要营造大空间的气氛，就要巧妙地在房间中应用曲线。天花板上的射灯刻意地做成曲线，令空间陡然有延伸之感。从光源照射的角度讲，曲线形射灯有利于灯光照射范围照顾到房间的各个角落。

●巧用隔断，扭转乾坤。对于小户型，巧妙地运用隔断，可以提高空间的利用率，实现了各个空间的互动和交流。

●妙用光线制造幻象。使用轻薄的纱质窗帘，减少人为对自然光的削弱。选择体积不大，造型简洁，光亮度好的灯具，注重墙灯和台灯的搭配运用。

●利用板材来创建空间。对于小空间来说，可以随心所欲使用板材抢占空间。板材组合无穷，安装简易，能大大提高空间的使用效率。

●饰画增添情趣。各种表现形式的装饰画既能够代表主人的个性和品位，又可以作为一种有意义的收藏，增添情趣。注意细节。

●窗户：让窗尽可能与外墙齐平，给室内留出更多的空间，向外扩散的窗户在视觉上有放大室内空间的效果。装修后的室内窗台可做装饰台，上面可以摆放工艺品，也可以种养植物。

●窗帘：避免采用长而多褶的落地窗帘，这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致，利落、清爽，在色彩上应以淡色为主。

●墙壁：在不破坏房屋建筑结构的前提下，最大限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些小壁龛，在放大空间的同时，还可以摆放装饰品。卧室的电视机柜可延伸到墙体内，这样电视机的摆放就不会占用原本狭窄的有限空间。

●多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好。

●拒绝吊顶。如果使用吊顶，一方面灯光效果不会好，另一方面占用了空间。

●家具实用。家具以小件为主，节约空间。最好可以把实用和装饰结合起来。

●厨卫到位。应避免厨、卫装修豪华，器具过大。可以考虑多设浴室柜子，融柜子、浴镜、镜灯、洗盥用具等为一体，使厨房、卫生间增加储物、化妆等功能。小户型装修两“留意”。

●留意空间运用：可在家具底部装上滑轮，按自己心意把家具随便移动，空间运用会灵活得多；也可以试试把整个房间的地面加高，意指设平台，这样，睡垫、寝具可藏在其中。

●留意储物空间：可在床下制造储物空间，也可考虑在床头板背后腾出储物空间，还可以设床头灯和书箱；反映静止的环境，可令空间看来大一倍；用百叶帘或罗马帘，它们能随窗或墙的凹位贴身而做，或可借此腾出点空间来。空间利用有秘诀。

●向上发展：如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层。

●往下争取：利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。

●弹性运用：沙发床，折叠床，折叠桌，折叠餐桌、椅也是节省空间的一大妙方。

●重叠使用：使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。

●死角活用：楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉。

一、木工制品要适当留缝

    在铺实木或复合地板时，接缝处要留出2毫米左右的伸缩缝。做家具时，需留出0.1毫米左右的接口缝，以免天气炎热时热胀冷缩，造成起鼓、悬空的现象。

   二、材料防止变质变形

    首先，注意木制材料的堆放环境。装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。另外，板材、木料等装修材料注意不要堆放在暖气旁边，避免受热变形，导致施工难以正常进行。最后要注意的是，木材类材料，应提前备齐，最好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，以免装修后出现变形。

   三、腻子均匀薄厚有度

    室内采用暖气等方式取暖，容易造成室内空气干燥，失水较快，如果腻子刮得太厚易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。所以要注意刮的腻子均匀薄厚有度。

    四、挑选温暖时段刷墙

    冬季刷墙最好时段是上午10时至下午4时之间。这一段时间气温相对较高，可以防止腻子冻结。另外，由于冬季室外温度较低，瓷砖从室外搬进屋内不能马上铺贴，应至少搁置24小时，使瓷砖适应室内温度后再铺贴。

    由于涂料施涂的环境温度不宜低于5°C，因此，冬季时装修施工要注意紧闭门窗，保证室内气温至少不低于5°C.这样一方面可以保证室内温度，另一方面也可以避免室外风沙吹刮到未干的家具以及墙面上，出现毛糙不平整的现象，应等涂料充分干燥后再敞开门窗通风。

    五、石膏板、线注意留缝与龙骨环境

    石膏线与顶面、墙面保持0.5厘米的距离，避免石膏线开裂，缝隙处可用石膏粉加乳胶调和填缝。此外，在做石膏吊顶的时候，内部木龙骨一定要保持干燥，而且必须牢固，不能出现一点松动的现象，否则极易出现石膏板吊顶裂缝。

    六、筛细沙子不能含冰

    如果装修中有要用水泥的瓦工活，最好不要在露天施工，沙浆最好随用随搅，不要一次性搅拌太多，避免结冰浪费。沙子应仔细过筛，不能有冰块。可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂，搅拌沙浆时，水的温度不能超过80℃，要随用勤调，还将瓦工施工的养护时间延长48至72小时。

    七、贴瓷砖要注意温度

    冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象，另外，砖铺贴之后还应注意及时勾缝。

    八、注意室内通风

    室内环境检测中心多年检测发现，冬季在进行室内装修时，室内空气污染十分严重，一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰，每年冬季都发生中毒的事件，因此必须注意装修的空气质量。

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件
　　要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
二、要求无条件看房。
　　当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
　　如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。
　　这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋质量
(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察《集资建房协议》中第九条，第十三条，第十四条中所列各项，一定要全部吻合才行，否则不予收房业主自备验房记录单

项目名称开发商物业公司

房屋楼号验房日期验房人员

验房项目序号验房内容验房结果备注
　　文 件
　　1房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
　　2房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
    3各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、        房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
   4居室门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
　　5门与门框的各边之间是否平行？是□否□
　　6是否为三防门是□否□
　　7窗边与混凝土接口是否有缝隙？是□否□
　　8各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
　　9窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
　　10窗户玻璃是否完好？是□否□
　　11窗台下面有无水渍？是□否□
　　12玻璃是否为合同中约定的？是□否□
　　13屋顶上是否有裂缝？是□否□
　　14承重墙是否有裂缝？是□否□
　　15房间与阳台的连接处是否有裂缝？是□否□
　　16墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
　　17从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
　　18从阳台看外墙是否有裂痕？是□否□
　　19墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
　　20山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

21内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□
　　22墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
　　23墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
　　24是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□
　　25是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□
　　26卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
　　27顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
　　28检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□否□
　　29看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
　　30坐厕下水是否顺畅？是□否□
    31冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
　　32浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是□否□
　　33是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
　　34浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是□否□
　　35水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
　　36水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
　　37淋浴花洒安装是否过低？是□否□
　　38电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
　　39电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
　　40是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
　　41厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
　　42墙面瓷砖砌筑是否合格？是□否□
　　43水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
　　44您住的房间上面的邻居家是否漏水？是□否□
　　45水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
　　46水池等是否有渗漏现象？是□否□
　　47上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)是□否□
　　48是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□
　　49自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
　　50供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□否□
　　51电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□
　　52户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
　　53各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设)是□否□
　　54是否市政供电？(每度偈钡缫仁姓┑绺?.2元，而且还没有保障)是□否□
　　55试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
　　56所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□
　  57暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□
　　58供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
　　59水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是□否□
　　60燃气是否已经开通是□否□
　　61煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□
　　62燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□否□
　　63居室、客厅有否各种管线外露？是□否□
　　64将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□
　　65和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□
　　提 示：
　　1.管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要说胆不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　2.　　

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
　　C、《竣工验收备案表》
　　《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
　　D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
　　3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
　　　对上述“多项费用”具体说明如下：
　　　开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　4.验收地面下水情况。
　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
验房“法宝”使用方法一览表
　　物品适用范围使用方法及用途
　　玻璃球墙体用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度
　　厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题
　　橱柜、衣柜等家具把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形
　　梯子层高检查层高是否符合合同约定
　　各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动
　　厨房、厕所的管道检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏
　　小木槌天花、地板、墙体如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够
　　直角尺墙角、柜子用三角尺测量转角处是否呈直角
　　塞尺墙体、天花用于测裂缝的宽度
　　5米卷尺墙体、家具等用于测量房子的净高
　　手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出
　　万用表/电笔插座逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通
　　塑料洗脸盆下水管道用于验收下水管道
　　贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在
　　文件夹费用凭证等文件收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录
　　计算器数据文件用于计算数据
    水笔文件用于签字
　　扫帚整个居室用于打扫室内卫生
　　沙子卫生间用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏
　　录音笔/DV验收过程最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据
　　您首先会于房屋交付日的7日前收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件
　　建议收房日期：建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去四、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异
　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用面积。购房者间靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测给报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。五、检验合同约定的配套设施是否齐全
　　配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。六、以下七种情况下可依法拒绝收房
　　根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
　　1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条
　　2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条
　　3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
　　4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
　　5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条
　　6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
　　依据：司法解释第十二条
　　7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的；依据：司法解释第十三条(以上法规全文可登录中国住宅与房地产信息网查询：http://www.realestate.gov.cn)
　　在您查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠份。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底哪些方面构成，清洁费，保安费，绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
　　总之，在收房过程中，一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合，如果发现有不对的地方，要及时反馈给开发商，要求开发商有书面签字认可，并限订整改期限。最后，祝各位业主收房成功，早日入住新居。 

 　　一、尽量不要破坏阁楼的原有结构。许多消费者之所以选择带有阁楼的房子；就是钟情于它的独特结构，所以设计师在做设计的时候，尽量不要去改动结构。譬如：做吊顶时，不一定要用整块石膏板吊顶，可以把石膏板钻孔或断成线条来处理，或做木梁，既不破坏原有结构，又增加了变化。 　

　二、注重灯光的设置。一般阁楼的特点是光线不足、层高错落较大、不规则空间多，所以设计时要特别注重灯光的搭配、设置，既要保证每一处的光线又不能把灯光用滥。

　三、合理利用阁楼空间。特别是一些有坡度的边角，可以利用射灯、植物、鹅卵石做成一些小景观，在储物空间充足的情况下，这样处理要比做成柜子更能增加美感。

功能确定有讲究

     现在阁楼大体分为两种，一是顶层带阁楼的，一是纯阁楼，其中绝大部分都是顶层带阁楼的。由于阁楼本身大都是带斜面、具备三角形外形，因此，在设计界有句行话叫“将错就错”，就是尽量保留原建筑风格，同时充分利用阁楼的层高、形状来做设计。总体来说，因为楼下一层的空间大多能满足主人的空间功能需求，所以如今的阁楼大都被设计成休闲区。

      装饰阁楼主要根据居住房间的户型、家庭人口以及主人的兴趣爱好等设计成不同的功能区。有一家中年夫妇，有一套顶层带阁楼的房子，150多平方米的房子，夫妻俩的卧室、书房、客厅、老人房等都设在底层。最近，在国外读书的儿子即将回国，考虑到儿子已经成年，正处于独立思考、需要自立的年龄，于是，原本做休闲室的阁楼就设计成了儿子的房间，这样，跟下面的房间截然分开，俨然是个独立的“王国”，正好给了孩子充分自由的私人空间。

设计师建议，家庭人口较多或者家中有大孩子的家庭可考虑将阁楼设计成包括卧室、书房、卫生间等在内的独立住房。 

    兄弟由于资金紧张现购阁楼一套使用面积80.59平 打算把装修压到2万左右 请高人指点装修方案细节 还有就是防水如何做 具体有哪些工程 费用大概是多少

    两万实在很紧，基本上也就主要弄一下厨卫，其他也只能从简处理。
    一般正规装修企业的毛利率占工程总造价的10％～20 ％左右。有的消费者将一公司的管理费砍至工程总造价的5％，为了保持合理利润，装饰公司就只有在材料费、人工费上“偷工减料”了，最终受害者仍是住户。

    装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备的越充分，装修的速度可能越快。住户收到工程图和报价单，一定要仔细阅读，要留意你所要求的装修项目是否已全部提供。比如，有没有漏掉窗帘、少报了一扇门等。

一水电:

 1、 防水施工宜采用涂膜防水
2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、 浴室防水层应该不低于1.8米
5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、 地漏要用防臭地漏7、 冷热水管左热右冷
8、 水管尽量不要从地上走
9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深
10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的
12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了
13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了
19、 卫生间管道最好留检修孔
20、 强电弱电不能穿在同一根管子里
21、 左零、右相上接地
22、 电源插座距地300，开关1.4米23、 开关不要装在门背后
24、 插座多多宜善
25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等
26、 暗盒要用好的
27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、 卧室的空调不要对着床
30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
31、 灯尽量考虑双控
32、 卫生间最好安装防溅插座
33、 台上要考虑个插座
34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便
35、 公用烟道要装止逆阀
36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

二泥工:
38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
39、 不同品种、标号的水泥不能混用
40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了
41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差
43、 一面墙上不能有两排非整砖
44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、 地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水
46、 阳角处要割45度角
47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水
48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖
49、 地面大理石宜干铺
50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看
51、 亚光瓷砖难清理
52、 阳台地砖要注意排水方向

三、木工:
53、 地龙骨最好用烘干落叶松
54、 大的木板材买来后就要锯开风干
55、 木工进场先要弹房子水平线
56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏
57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上
58、 花色面板施工时要预先挑色
59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉
61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200
62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理
63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护
64、 木门的上下冒头处要刷油漆
65、 卫生间门套的底部要刷一下防水
66、 房门的大小应该一致
67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的
68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行
69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了
70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的
71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方
72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张
73、 钱在手里是硬道理
74、 家里有小孩，玻璃要少用
75、 一定要让工人好好看图纸
76、 厨房抽屉很有用
77、 地板木龙骨平整度是5MM 78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开
79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝
80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝
81、 尽量少用中密度板做门套
82、 铰链和五金一定要用好的
83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、油漆工
84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
85、 石膏板接缝处要上绷带
86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
87原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固
88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用
89、 天气太潮湿，油漆不要刷
90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
92、 金属面的油漆要做防锈处理
93、 天气太冷，油漆施工质量会差的
94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁
95、 天太热，要注意通风
96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油
97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来
98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差
99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
100、磨砂玻璃要用报纸保护。

装修预算在250元／平方米左右为常规型(简单装修)。
门、窗：木质封包，装饰三合板饰面，普通油漆；墙面、顶面：乳胶漆粉刷；地面：通体砖铺设；厨、卫：地面普通防滑砖，墙面用瓷砖，顶部PVC吊顶。常规型装修效果通常可以达到：在满足使用功能的前提下做到美观实用

    在意大利，楼梯被视为一件非常重要的家具，由此而催生了专业的楼梯设计师、现代的生产工艺和设备，以及卓越的品牌。而目前在国内，楼梯普遍是经由工匠之手，将钢与木，或是铁与木拼接（而非结合）而成，人们习惯地将之归入建材类。是家具还是建材，差别不在于称谓，而在于人们对它的态度，因为态度决定了品质。 　

　批发市场的钢管与劣质踏板的组合根本无法传达经典的品位。不仅如此，其使用安全性也堪忧。所以选购楼梯，一些细节必须把握。品质在于对细节的把握程度，这似乎已经成为一条定律。楼梯的细节关乎生活的品质。 　　首先，噪声要小。

　　楼梯不仅要结实、安全、美观，它在使用时还不应当发出过大的噪音。  其次，要使用环保材料。

　　正如家具是由材料组成的一样，楼梯这件“家具”也是由“材料”组成的，比如实木的踏步要经过油漆工序。

　　第三，要消除锐角。

　　楼梯的所有部件应光滑、圆润，没有突出的、尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害。

　　第四，扶手的冷暖要注意。

　　如果采用金属作为楼梯的栏杆扶手，那么最好要求厂家在金属的表面作一下处理，尤其是在北方，金属在冬季时的冰冷感觉，会让人特别地不舒服。 第五，施工要快捷、方便。

　　选择楼梯还要选择一下楼梯的安装方式。快捷、方便的安装对于你和邻居都会有意义。方便的安装方式在安装的过程中会把噪声和粉尘减少到最低程度。此外，需要焊接的楼梯在安装过程中存在着安全隐患，气味和粉尘也是对家居环境的污染。

楼梯下方原来是一间厕所，不但气味不良，空间也显得窄小，改成吧台和储酒区，不只取用方便，而且邻近餐厅，还能妥善利用空间。

客厅与楼梯间的隔屏细腻，妩媚动人，木质与石材的搭配运用，呈现自然、沉稳、洗练的居家风格。

楼梯设计结合电视柜，使空间利用完善，锻造线条强调出视觉的美学效益。

串联上下楼层的金属扶梯，于喷砂玻璃隔屏及地面光墙共同烘托下，围拢一室细腻而独特之空间

将楼梯造景延续吧台设计，连贯至客厅，为空间注入休闲意象，鲜明对比的色彩赋予视觉感受。

串联上下楼层的金属扶梯，于喷砂玻璃隔屏及地面光墙共同烘托下，围拢一室细腻而独特之空间

因为我们的户型都是比较小的

所以挑了一些占地比较小的楼梯图片

1.这是最基本和原始的

大理石楼梯

　　选择这种楼梯的客户，一般已在地层铺设大理石，为保持室内色彩和材料的统一性，用大理石继续铺设楼梯。但在扶手的选择上大多保留木制品，使冷冰冰的空间内，增加一点暖色材料。这类装饰的价格主要看大理石是否昂贵。

　　玻璃楼梯

　　这是最近新款式，比较适合现代派青年人。玻璃大都用磨砂的，不全透明，厚度在10mm以上。这类楼梯也用木制品做扶手。价格比进口大理石低一点。

　　不锈钢楼梯

　　这是极少数“另类”选择的材料，在材料的表面喷涂亚光的颜料，并无闪闪发光的感觉。这类楼梯材料和加工费都较高。

　　除外，还有用钢丝、麻绳等做楼梯护栏的，配上木制品楼板和扶手，看上去感觉也不错。这类既新潮，又有点回归自然的装饰，价格低廉，也不失为时髦的选择。

　　楼梯是整个室内装修的一部分，选择什么样的材料做楼梯，必须与整个装修协调一致，否则会觉得不伦不类，多花了钱而达不到理想的效果。